租賃所得申報的方式有2種 :

租賃所得申報的方式有2種 :
身為房東一族的納稅義務人，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的計算方式，也可以逐項舉證損耗及費用。至於租屋的押金部分，則按年息1.8%的利率計算收入。說明如下:
u 租金收入依財政部標準申報 : 每年財政部會公佈台北市、高雄市及台灣省 "當地房屋及土地一般租金標準"，民眾可以先計算出租金收入，以全年實收租金的57% ( 43%為必要成本及費用 ) 就餘額申報租賃所得即可。
u 實際租金收入省稅申報採列舉方式 : 採實際租金收入申報，可以將成本及必要費用以列舉的方式，自實際租金收入中扣除，來計算實際租賃所得列舉扣除房租成本費用之項目有 :
可 列 報 項 目
應 檢 附 憑 證
房屋折舊
買屋之私契發票或收據、房屋稅單
修理費
水電、泥水、木工或裝璜所開立之證明
地價稅、房屋稅
稅單影本
產物保險費
保險費收據
購屋貸款利息
銀行開立收據、房屋權狀影本，貸款契約影本
以上2種租賃所得申報方式，民眾可以先行計算後，比較何者對自身較為省稅，再決定以何種方式申報。除了在申報方式上做比較外，還有一些節稅的注意事項。記得要妥善保管相關舉證用憑證，提高可供扣除費用金額.
財產租賃必要損耗及費用標準 :
財產出租人或出典人能確實證明押金運用無所得或虧損，並經稽徵機關查核屬實者，無計算租賃收入:
財產出租，收有押金或任何款項類似押金者，或以財產出典而取得典價者，財產出租人或出典人能確實證明該項押金或典價運用無所得或虧損，並經稽徵機關查核屬實者，免依所得稅法第14條第1項第5類第3款規定計算租賃收入。
u 固定資產：必要損耗及費用減除43%；但僅出租土地之收入，只得減除該土地當年度繳納之地價稅。
u 農地：出租人負擔水費者減除36%；不負擔水費者減除3%。
u 林地：出租人負擔造林費用或生產費用者減除35%；不負擔造林費用者，其租金收入額悉數作為租賃所得額。　
將不動產公司化的策略 :
若民眾主要收入來源為租金收入，建議將不動產以公司名義持有，因為公司營業所得稅稅率 (25%) ＜ 個人所得稅稅率 (40%)，且公司的營業費用及成本均可降低所得，也是一種節稅的方式。
出租財產收押金也須繳納營業稅
營業人出租財產時，除了應該依照每期收取的租金開立發票報繳營業稅外，如果出租人於訂約時另外收取押金，也必須依法計算押金利息，並開立發票報繳營業稅。根據營業稅法的規定，出租財產所收取的押金，應該按月計算銷售額，也就是押金的利息。營業人出租財產所收取的押金，應於每月底計算銷售額所適用的五％徵收率，開立統一發票給承租人。如果營業人申請主管機關核准後，將出租財產所收取的押金改為按年計算銷售額，則必須於該年的首月，計算全年的銷售額，並開立發票報繳營業稅。除了銀行業、保險業、信託投資業、證券業、票券業等依稅法規定，免開立統一發票之外，一般企業應計算押金利息，確實開立統一發票，並報繳營業稅，以免受罰。
2.房東租屋成本列舉扣除法又分「租金收入依財政部標準申報」：每年財政部會公佈台北市、高雄市及台灣省 "當地房屋及土地一般租金標準"，可以先計算出租金收入，以全年實收租金的57% ( 43%為必要成本及費用 ) 就餘額申報租賃所得即可。和「實際租金收入省稅申報採列舉方式」：可以將成本及必要費用以列舉的方式，自實際租金收入中扣除，來計算實際租賃所得列舉扣除房租成本費用之項目有 :可 列 報 項 目 應 檢 附 憑 證 @房屋折舊-- 買屋之私契發票或收據、房屋稅單 @修理費 -- 水電、泥水、木工或裝璜所開立之證明 @地價稅、房屋稅-- 稅單影本 @產物保險費-- 保險費收據 @購屋貸款利息-- 銀行開立收據、房屋權狀影本，貸款契約影本
要附上租賃契約給國稅局喔用COPY本就可以了最好還有房東的簽收證明或者轉帳資料且報稅資料上要寫稅籍編號五月份的房屋稅單上有可以跟房東要喔至於你房東因為只有此租金的收入是不需要繳納稅金的若他有被其他人扶養的話他的扶養人就得幫她報12萬的稅額這也就是為什麼有些房東很怕的原因了將來可能得多徵收房屋稅大概四千元左右吧我的房屋稅是兩千多元來算的話將來我租人我得多繳納的稅金是這樣的
若你有空的話可以試算看看雙方彼此哪個比較划算